Descrizione

L'immobile

Prestigioso Ufficio di 400 mq in Locazione – Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 400 mq (ex asilo nido), situato al piano terra di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche dell'Ufficio (Secondo Piano)

Superficie: 400 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (8 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un 10 locali in zona Lanza Di Scalea

Questo prestigioso ufficio situato nel cuore di Palermo, in zona Lanza Di Scalea, rappresenta un'opportunità unica per le aziende che cercano uno spazio di lavoro ampio e di alta qualità. Con una superficie di 400 mq, l'immobile è composto da 10 locali, perfetti per diverse configurazioni lavorative, e 6 bagni, che garantiscono comodità e funzionalità. Il piano 6° offre una vista panoramica sulla città, mentre la luminosità naturale degli ambienti favorisce un'atmosfera di lavoro stimolante e produttiva. La posizione strategica dell'ufficio è un ulteriore punto di forza. Situato in una zona ben servita, l'immobile è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e dispone di numerosi servizi nelle vicinanze, come ristoranti, negozi e strutture per il tempo libero. La presenza di aree verdi nelle vicinanze offre un ulteriore valore, permettendo di godere di pause all'aria aperta durante la giornata lavorativa. Le scuole e le università nelle vicinanze rendono questo ufficio adatto anche per startup e aziende giovani che desiderano essere nel cuore dell'innovazione e della cultura palermitana. Inoltre, l'ufficio è in ottimo stato e dotato di riscaldamento climatizzato, garantendo il massimo comfort per tutti i collaboratori. La presenza di un box/garage è un vantaggio considerevole in una città come Palermo, dove il parcheggio può essere una sfida. Scegliere questo ufficio significa optare per un ambiente di lavoro funzionale, ben posizionato e dotato di tutte le comodità necessarie per favorire il successo aziendale.