Descrizione

L'immobile

Prestigioso Ufficio di 400 mq in Locazione – Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 400 mq (ex asilo nido), situato al piano terra di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche dell'Ufficio (Secondo Piano)

Superficie: 400 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (8 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un 10 locali in zona Lanza Di Scalea

Questo ufficio situato nella rinomata zona di Lanza Di Scalea a Palermo rappresenta un'opportunità imperdibile per le aziende in cerca di uno spazio professionale di alta qualità. Con una superficie di 400 mq suddivisi in 10 locali, l'immobile offre ampi spazi di lavoro, ideali per soddisfare le diverse esigenze di un team dinamico. La luminosità degli ambienti, insieme allo stato ottimo della struttura, garantisce un ambiente di lavoro confortevole e stimolante. La posizione strategica dell'ufficio è uno dei suoi principali punti di forza. Situato al piano terra, l'immobile è facilmente accessibile e beneficia della vicinanza a numerosi servizi, tra cui ristoranti, negozi e uffici pubblici. Questo facilita non solo la vita quotidiana dei dipendenti, ma anche l'accoglienza di clienti e visitatori. Inoltre, la zona è ben collegata con i mezzi pubblici, rendendo gli spostamenti agevoli e pratici. Il riscaldamento climatizzato assicura un comfort ottimale durante tutto l'anno, mentre l'assenza di dotazioni extra consente una personalizzazione completa degli spazi, permettendo alle aziende di adattarli alle proprie necessità specifiche. Scegliere questo ufficio significa investire in un ambiente di lavoro che promuove la produttività e l'efficienza, contribuendo a creare un’atmosfera professionale e accogliente. Una soluzione ideale per chi cerca un'immobile prestigioso e ben posizionato per far crescere il proprio business in una delle zone più vivaci di Palermo.