Descrizione

L'immobile

Prestigioso Ufficio di 350 mq in Locazione – Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 350 mq , situato al piano terra di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche dell'Ufficio (Secondo Piano)

Superficie: 400 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (8 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un bilocale in zona Lanza Di Scalea

Questa opportunità immobiliare rappresenta una scelta strategica per chi cerca un ufficio in affitto a Palermo, nella zona di Lanza Di Scalea. Con i suoi 350 mq, l'immobile offre ampi spazi, perfetti per adattarsi alle diverse esigenze aziendali. La disposizione in due locali permette di organizzare in modo efficiente postazioni di lavoro e aree di incontro, garantendo un ambiente lavorativo funzionale e confortevole. Lo stato ottimo dell'immobile assicura che non siano necessari interventi di ristrutturazione, permettendo di insediarsi rapidamente e senza stress. La posizione è un ulteriore punto di forza: Lanza Di Scalea è ben collegata con i principali snodi della città, facilitando l'accesso ai trasporti pubblici e alle vie di comunicazione. Questo rende l'ufficio facilmente raggiungibile per dipendenti e clienti. Nelle vicinanze sono presenti diversi servizi, come ristoranti, caffè e negozi, che possono contribuire a migliorare la qualità della vita lavorativa e offrire opportunità di networking. Inoltre, la presenza di aree verdi nelle vicinanze consente di godere di momenti di pausa all'aperto, favorendo un equilibrio tra vita professionale e personale. La climatizzazione presente nell'immobile garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno, rendendo l'ambiente di lavoro gradevole e produttivo. In sintesi, questo ufficio non è solo uno spazio di lavoro, ma un ambiente che offre la possibilità di crescere professionalmente, mantenendo un'ottima qualità della vita. La combinazione di spazi ampi, posizione strategica e comfort lo rende un investimento intelligente per qualsiasi azienda.