Descrizione

L'immobile

Prestigioso Ufficio di 350 mq in Locazione – Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 350 mq , situato al piano terra di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche dell'Ufficio (Secondo Piano)

Superficie: 400 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (8 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un bilocale in zona Lanza Di Scalea

Questo ufficio in affitto rappresenta un'opportunità unica per le aziende che cercano uno spazio moderno e funzionale nel cuore di Palermo, precisamente nella zona di Lanza Di Scalea. Con una superficie di 350 mq, l’immobile si distingue per i suoi due ampi locali, perfetti per essere adattati a diverse esigenze lavorative. La disposizione interna è ottimale, permettendo di creare ambienti distinti per riunioni, lavoro collaborativo e aree di relax. La luminosità è un altro punto di forza di questo ufficio, che beneficia di ampie finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno. Inoltre, la presenza di due bagni rende la struttura ancora più funzionale, assicurando comfort e praticità per il personale e i visitatori. La posizione strategica di Lanza Di Scalea offre numerosi vantaggi. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, facilitando l'accesso per i dipendenti e i clienti. Nei dintorni si trovano diverse attività commerciali, ristoranti e servizi, che contribuiscono a rendere l'area vivace e dinamica. Non mancano spazi verdi, ideali per una pausa all'aria aperta. Questo ufficio non è solo un luogo di lavoro, ma un ambiente che promuove un lifestyle professionale equilibrato, dove il comfort si unisce alla funzionalità. La presenza di un box/garage aggiunge ulteriore valore, garantendo un comodo parcheggio per i dipendenti e i clienti. Infine, lo stato ottimo dell’immobile, con un impianto di climatizzazione già installato, permette di entrare subito in attività senza necessità di interventi aggiuntivi.