Descrizione

L'immobile

Prestigioso Ufficio di 420 mq in Locazione – Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 420 mq, situato al piano primo di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche dell'Ufficio (Primo Piano)

Superficie: 420 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (2WC) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un 10 locali in zona Lanza Di Scalea

Questo ufficio situato in Lanza Di Scalea a Palermo rappresenta un'opportunità unica per le aziende che cercano uno spazio ampio e ben posizionato. Con una superficie di 420 mq, l'immobile offre 10 locali e 6 bagni, rendendolo ideale per soddisfare le esigenze di un team dinamico e in crescita. La disposizione degli spazi consente di creare aree di lavoro funzionali, sale riunioni e zone relax, favorendo un ambiente di lavoro stimolante e produttivo. Lo stato dell'immobile è ottimo, il che significa che gli affittuari possono occupare lo spazio senza dover affrontare costosi interventi di ristrutturazione. Il riscaldamento climatizzato garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno, permettendo di mantenere un clima ideale per i dipendenti e i clienti. Inoltre, la presenza di un box/garage offre un importante vantaggio in termini di parcheggio, un aspetto cruciale in una città come Palermo. La posizione di questo ufficio è strategica. Situato in una zona ben servita, gli affittuari possono facilmente accedere a negozi, ristoranti e servizi pubblici. La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici facilita gli spostamenti, rendendo l'ufficio facilmente raggiungibile da dipendenti e clienti. Inoltre, la presenza di aree verdi nelle vicinanze contribuisce a migliorare la qualità della vita lavorativa, offrendo spazi per pause rigeneranti. Optare per questo ufficio non significa solo scegliere uno spazio di lavoro, ma abbracciare uno stile di vita professionale in una delle zone più vivaci di Palermo, dove ogni esigenza lavorativa può essere soddisfatta con facilità.