Descrizione

L'immobile

Prestigioso Ufficio di 420 mq in Locazione – Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 420 mq, situato al piano primo di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche dell'Ufficio (Primo Piano)

Superficie: 420 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (2WC) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un 10 locali in zona Lanza Di Scalea

Questa proposta immobiliare rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un ufficio di prestigio in affitto a Palermo, nel rinomato quartiere di Lanza Di Scalea. Con una superficie di 420 mq, l'immobile si distingue per i suoi ampi spazi e la disposizione strategica dei 10 locali, progettati per ottimizzare l'organizzazione del lavoro. Gli ambienti luminosi, frutto di una progettazione attenta, favoriscono un'atmosfera produttiva e stimolante. Situato al piano terra, l'ufficio si presenta in uno stato ottimo, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi. La climatizzazione garantisce un comfort ottimale in qualsiasi stagione, rendendo l'ambiente di lavoro accogliente e funzionale. La presenza di 6 bagni rappresenta un ulteriore vantaggio, permettendo una gestione efficiente degli spazi e dei flussi di lavoro. La posizione dell'immobile è strategica: Lanza Di Scalea è un'area ben servita, con facile accesso a diverse tipologie di servizi, tra cui ristoranti, negozi e strutture commerciali. Inoltre, la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici consente di raggiungere facilmente altre zone della città, rendendo l'ufficio non solo un luogo di lavoro, ma anche un punto di incontro per collaborazioni e networking. Per chi cerca un ambiente dinamico e vivace, il quartiere offre anche spazi verdi e aree di relax, contribuendo a uno stile di vita equilibrato. Scegliere questo ufficio significa investire in un luogo che non solo soddisfa le esigenze professionali, ma che favorisce anche una qualità di vita superiore, rendendolo ideale per aziende che puntano a prosperare in un contesto stimolante.