Descrizione

L'immobile

Interessante locale di 600 mq in Locazione, ideale per palestre– Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 600 mq, situato al piano seminterrato di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche del locale (Piano seminterrato)

Superficie: 400 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (palestra, deposito, etc.).
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (4 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un trilocale in zona Lanza Di Scalea

Questa opportunità commerciale rappresenta un investimento strategico nel cuore di Palermo, precisamente nella zona di Lanza Di Scalea. Con una superficie di 600 mq, l'immobile si distingue per la generosa distribuzione degli spazi, che consente una flessibilità d'uso senza pari. I tre locali ampi e ben illuminati offrono la possibilità di personalizzazione, rendendolo ideale per diverse attività, dai negozi di vendita al dettaglio agli studi professionali. L'ottimo stato dell'immobile garantisce un ingresso immediato senza la necessità di interventi di ristrutturazione, permettendo così di risparmiare tempo e risorse. Inoltre, la climatizzazione presente assicura un comfort ottimale per i dipendenti e i clienti, un aspetto fondamentale per qualsiasi attività commerciale. La posizione strategica di Lanza Di Scalea è un ulteriore punto di forza di questo immobile. La zona è ben servita da mezzi pubblici, facilitando l'accesso per i clienti e il personale. Nei dintorni si possono trovare numerosi servizi essenziali, come ristoranti, negozi e aree verdi, che arricchiscono la qualità della vita lavorativa. Le scuole e le strutture educative nelle vicinanze rendono questa area particolarmente attrattiva per famiglie e professionisti. In sintesi, l'acquisto di questo immobile non è solo un'opportunità commerciale, ma un modo per inserirsi in un contesto dinamico e in crescita, dove le possibilità di sviluppo sono elevate. Investire qui significa puntare su una location di prestigio, con tutte le comodità necessarie per un'attività prospera e un lifestyle professionale gratificante.