Descrizione

L'immobile

Interessante locale di 400 mq in Locazione, ideale per palestre– Palermo

Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 400 mq, situato al piano seminterrato di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.

Il Complesso Immobiliare

L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:

Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.

Caratteristiche del locale (Piano seminterrato)

Superficie: 400 mq interamente distribuiti su un unico livello.
Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (palestra, deposito, etc.).
Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (4 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.

Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)

Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:

Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.

Punti di Forza e Posizione Strategica

Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.

Perché affittare un trilocale in zona Lanza Di Scalea

Questo immobile commerciale rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano uno spazio versatile e ben posizionato a Palermo, nella zona di Lanza Di Scalea. Con una superficie di 400 mq e una disposizione interna che prevede tre locali e quattro bagni, l'immobile si presta perfettamente a diverse attività commerciali, dall'ufficio alla ristorazione, fino ad altre soluzioni professionali. Uno dei principali punti di forza di questo spazio è lo stato ottimale in cui si trova. Gli ambienti sono ben mantenuti e pronti per essere utilizzati senza necessità di interventi strutturali. Inoltre, il riscaldamento climatizzato garantisce un comfort ottimale tutto l'anno, rendendo l'immobile adatto per accogliere clienti e dipendenti in un ambiente gradevole. La posizione dell'immobile è strategica, con facile accesso a una rete di trasporti pubblici che facilita la mobilità verso il centro città e altre aree di Palermo. Nelle immediate vicinanze sono presenti vari servizi, tra cui negozi, ristoranti e scuole, che contribuiscono a creare un contesto vivace e dinamico. Questo aspetto si traduce in un potenziale afflusso di clientela, fondamentale per il successo di qualsiasi attività commerciale. Infine, l'immobile offre un'opportunità di stile di vita imprenditoriale in una zona caratterizzata da un mix di residenziale e commerciale, ideale per chi desidera sviluppare un business in un ambiente stimolante e in crescita. Acquistare questo immobile significa investire in un futuro prospero, in una delle aree più promettenti di Palermo.