Descrizione

L'immobile

Nel cuore della suggestiva cornice di Villafrati, a breve distanza da Palermo, RE/MAX propone in vendita un intero stabile cielo-terra che reinterpreta in chiave moderna e tecnologica il fascino della tradizione siciliana della "Casa e Putìa" (abitazione e bottega). Questa proprietà si rivolge a investitori internazionali ed esigenti che desiderano rilevare una struttura polifunzionale completa, dove la dimensione lavorativa e quella residenziale coesistono in totale armonia e indipendenza, offrendo il perfetto stile di vita mediterraneo con molteplici fonti di reddito.

Al piano terra e nel livello inferiore si sviluppa il cuore operativo e produttivo della struttura. Accedendo dall'ingresso principale si viene accolti in un'elegante caffetteria e pasticceria moderna, dal design contemporaneo e molto luminosa. La spina dorsale dell'attività si trova al piano sottostante, che ospita un imponente laboratorio di produzione professionale, interamente attrezzato con macchinari in acciaio inox di alta qualità per la pasticceria e la ristorazione, e supportato da un ampio magazzino merci ottimamente organizzato per lo stoccaggio.

La proposta si estende all'esterno in un grande cortile privato pavimentato di oltre 1200mq che ospita un'esclusiva struttura indipendente in legno massiccio. Attrezzato con un banco bar professionale in acciaio e un'ampia sala coperta circondata da palme, questo spazio si trasforma durante la bella stagione in un suggestivo pub e cocktail lounge all'aperto. Si tratta di una seconda anima commerciale che attira un importante flusso di clientela nelle serate estive, garantendo all'intero complesso un riscontro economico di assoluto rilievo e costantemente dimostrabile.

La parte residenziale si sviluppa ai piani superiori ed è divisa in due appartamenti completamente indipendenti, situati rispettivamente al primo e al secondo piano. Entrambe le abitazioni sono state finemente ristrutturate e curate nei minimi dettagli, offrendo ambienti accoglienti e silenziosi. Questa configurazione a doppio appartamento offre una flessibilità straordinaria: consente di adibire una delle unità a dimora principale e l'altra a casa vacanze per il mercato turistico internazionale, oppure di ospitare partner commerciali o familiari nel massimo rispetto della privacy.

Sotto il profilo tecnico, lo stabile garantisce la massima efficienza energetica grazie a un imponente impianto fotovoltaico da 20 kW installato sulla copertura. Questa dotazione tecnologica sposa perfettamente la filosofia della sostenibilità e abbatte drasticamente i costi elettrici del laboratorio industriale, della caffetteria e del pub estivo, ottimizzando sensibilmente la marginalità d'impresa e proteggendo l'investimento nel tempo.

Questa proposta rappresenta un'opportunità "chiavi in mano" unica nel suo genere, ideale per chi cerca un investimento solido in Sicilia che unisce un avviamento commerciale d'eccellenza, una tecnologia d'avanguardia e una versatile soluzione residenziale multipla.

Perché comprare un 10 locali a Villafrati

Questa casa indipendente a Villafrati rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e luminosa, perfetta per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi per ospitare. Con una superficie di 400 mq, l'immobile si sviluppa su 10 locali, tra cui 4 camere da letto e 6 bagni, garantendo il massimo del comfort e della privacy per tutti i membri della famiglia. La ristrutturazione recente ha preservato il fascino originale, integrando moderne dotazioni che rendono la casa perfettamente funzionale. La posizione strategica di Villafrati, un comune ben collegato, offre una vivibile combinazione di tranquillità e accessibilità. I servizi essenziali, come supermercati, farmacie e negozi, sono facilmente raggiungibili, mentre le scuole nelle vicinanze garantiscono un'istruzione di qualità per i più giovani. Inoltre, il verde circostante e le aree destinate al relax offrono un ambiente sereno, ideale per passeggiate o attività all'aperto. L'immobile gode di un'esposizione tripla, che assicura un'ottima luminosità in tutti gli ambienti e una vista panoramica dal terrazzo e dai balconi. Il giardino privato è un valore aggiunto, perfetto per trascorrere momenti di convivialità all'aperto o per creare uno spazio verde personale. Con riscaldamento autonomo e tutte le comodità moderne, questa casa è pronta a diventare il rifugio ideale per chi desidera unire eleganza, spazio e una qualità della vita elevata.

Dotazioni

400 m²

10 locali

6 bagni

Ristrutturato

4 camere da letto

Piano 11

Mappa

Villafrati (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica D

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

198.000 €

Importo del mutuo

792.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.