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Cascina in vendita a San Mauro Castelverde

215.000 €

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Cascina in vendita a San Mauro Castelverde

San Mauro Castelverde, 90010 (Palermo)

Rif. 22841193-16

215.000 €

797 mq19 locali4 bagni11° piano

Descrizione

L'immobile

Un’oasi biologica e ricettiva nel cuore delle Madonie: Proprietà storica a San Mauro Castelverde

Se sogni un progetto di vita o un investimento commerciale immerso nella Sicilia più autentica, questa proprietà in Contrada Mallia è l’opportunità che stavi cercando. Parliamo di una maestosa tenuta che unisce il fascino rurale degli anni '50 alle infinite potenzialità del turismo sostenibile e dell'agricoltura biologica.

La Proprietà: Spazi, Numeri e Potenzialità

Il complesso immobiliare è composto da un caseggiato originario degli anni Cinquanta (ampliato poi nel 1964). La struttura si presenta in buone condizioni strutturali con le rifiniture dell'epoca, pronta per essere personalizzata.

La proprietà include cortile e accessi in comune con le particelle limitrofe ed è così suddivisa:

Fabbricato residenziale: un'abitazione di 100 mq.

Spazi operativi: ampi magazzini per un totale di 428 mq.

Area zootecnica: una grande stalla di 269 mq.

Il Terreno: un’estensione sconfinata di 125.000 mq (12,5 Ettari) adibita a pascolo, una risorsa preziosa arricchita sia dal collegamento alla rete idrica comunale sia da una sorgente d'acqua privata.

Accessibilità logistica: La proprietà è strategicamente intersecata dalle strade provinciali SP60 e SP52 (poco prima del bivio Calabrò). L'accesso è garantito da due stradelle private indipendenti, entrambe chiuse da cancelli in ferro.

Il Contesto: Tra Storia, Adrenalina e Natura Unesco

San Mauro Castelverde non è solo un luogo, ma un'esperienza. Abbarbicato sul monte omonimo tra le Madonie e i Nebrodi, il borgo domina il Mar Tirreno e la foce del fiume Pollina. Acquistare qui significa diventare custodi di un territorio ricchissimo:

Natura e Avventura: A pochissimi chilometri si trovano le spettacolari Gole di Tiberio (sito Geopark Unesco), ma anche l'adrenalina della Zipline Sicilia e dell'altalena gigante.

Cultura e Borghi: Il paese è un gioiello di chiese antiche (San Mauro Abate con il suo campanile maiolicato, Santa Maria della Catena, San Giorgio), meridiane solari, i ruderi dei Ventimiglia e l'ex convento dei Cappuccini.

Tradizione a tavola: Una terra famosa per l'olio d'oliva extravergine, i formaggi caprini e pecorini d'eccellenza, il pane fatto in casa e i dolci alle mandorle.

Una Posizione Strategica per il Turismo

La tenuta è il perfetto punto di partenza per esplorare le meraviglie della zona, un plus fondamentale per un'attività ricettiva (B&B, agriturismo, glamping):

Borgo Mallia: ~ 1 Km

San Mauro Castelverde: 11 Km

Gangi (Borgo più bello d'Italia 2014): ~ 18 Km

Gole di Tiberio: ~ 19 Km

Parco delle Madonie: nelle immediate vicinanze

Finale di Pollina (per una giornata di mare): ~ 38 Km

La Nostra Visione

Grazie ai suoi 12,5 ettari di pascolo e alla presenza di acqua sorgiva, questa proprietà è la tela bianca ideale per un'azienda agricola o pastorizia biologica, o per una struttura ricettiva di charme dedicata agli amanti del trekking, del relax e del turismo green.

Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita sul posto.

Perché comprare un 19 locali a San Mauro Castelverde

Questo affascinante casale situato a San Mauro Castelverde rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione con ampi spazi e la possibilità di personalizzare ogni ambiente. Con i suoi 797 mq distribuiti su 19 locali, tra cui 8 camere da letto e 4 bagni, l'immobile offre una generosa metratura che può ospitare comodamente famiglie numerose o essere trasformato in una struttura ricettiva. La luminosità degli spazi, grazie alle ampie finestre, contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente, mentre il terrazzo e il balcone offrono splendide vedute sulla campagna circostante. La posizione strategica del casale è un ulteriore punto di forza. San Mauro Castelverde è un comune ricco di storia e cultura, immerso nella natura, ideale per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare ai servizi. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e strutture sanitarie, garantendo una qualità di vita elevata. Inoltre, il verde circostante offre numerosi spazi per passeggiate e attività all'aria aperta, rendendo questo immobile perfetto per gli amanti della natura. Acquistare questa casa significa non solo investire in un immobile, ma anche in uno stile di vita caratterizzato dalla tranquillità e dalla possibilità di godere della bellezza della campagna siciliana. La necessità di ristrutturazione offre l'opportunità di creare un'abitazione su misura, adattandola alle proprie esigenze e gusti personali. Non lasciarsi sfuggire questa occasione potrebbe trasformarsi in un errore: un casale con queste caratteristiche non si presenta tutti i giorni.

Dotazioni

797 m²

19 locali

4 bagni

Da Ristrutturare

8 camere da letto

Piano 11

Mappa

San Mauro Castelverde (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

43.000 €

Importo del mutuo

172.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.