Descrizione

L'immobile

SAN NICOLA L’ARENA – TRABIA (PA)
Compendio immobiliare con ampia volumetria e rilevante potenziale edificatorio.
In località San Nicola L’Arena, frazione del Comune di Trabia, a circa 700 metri dal centro abitato e a breve distanza dalla costa, si propone in vendita compendio immobiliare di circa 4.200 mq, situato in contesto territoriale caratterizzato da insediamenti residenziali e turistico–ricettivi, in area in progressiva espansione.
L’accesso avviene direttamente da Via Vicinale Battaglia, con collegamenti agevoli alla viabilità principale e al litorale.

- Caratteristiche principali
Superficie complessiva lotto: 4.200 mq circa
Volumetria esistente complessiva: 2.348,35 mc
Zona urbanistica: C/3
Indice edificabilità fondiaria: 0,40 mc/mq
Accesso diretto da strada comunale
Area a breve distanza dal mare
Contesto residenziale e turistico in sviluppo
Identificazione catastale

- Stato degli immobili
I manufatti presenti risultano censiti come unità collabenti, con condizioni di avanzato degrado strutturale.
Alcuni Fabbricati sono stati realizzati in epoca ante 1967, inoltre è presente un fabbricato (capannone) oggetto di procedura di sanatoria edilizia, ai sensi della Legge 47/1985
e L.R. Sicilia 37/1985, consentendo, in base alla volumetria esistente, di interventi di recupero, riqualificazione o sostituzione edilizia, nel rispetto della normativa vigente.

- La documentazione disponibile attesta:
procedibilità della pratica e congruità dell’oblazione versata. Tale porzione immobiliare risulta urbanisticamente autonoma.

- Vincoli
L’area risulta interessata da vincolo paesaggistico ex Legge Galasso, per la presenza di corso d’acqua, con conseguente necessità di acquisizione delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente.

- Potenzialità di utilizzo
Il compendio presenta caratteristiche idonee per:
1) interventi residenziali a bassa densità
2) villette unifamiliari o bifamiliari
3) struttura turistico–ricettiva (B&B, case vacanza, residence)
4) struttura turistico–ricreativa
5) attività integrate compatibili con il contesto territoriale
6) iniziative imprenditoriali nel settore turistico

- Punti di forza
lotto di dimensioni significative
posizione strategica in prossimità della costa
contesto territoriale in crescita
accessibilità diretta
volumetria già esistente
flessibilità progettuale
opportunità di investimento

Soluzione ideale per investitori, imprese di costruzione e operatori del settore turistico–ricettivo. si valutano permute.

Perché comprare un terreno edificabile a Trabia

Questo terreno edificabile a Trabia rappresenta un'opportunità imperdibile per coloro che desiderano investire in un progetto residenziale o commerciale. Con una superficie di 4200 mq, questo appezzamento offre ampi spazi per realizzare la casa dei propri sogni o un complesso abitativo, sfruttando al massimo il potenziale edificatorio della zona. Uno dei punti di forza di questo terreno è la sua posizione strategica. Trabia è una località che combina la tranquillità del vivere vicino al mare con la comodità di avere a disposizione servizi essenziali. Nelle vicinanze si trovano supermercati, ristoranti e altre attività commerciali che rendono la vita quotidiana semplice e confortevole. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze è un vantaggio significativo per le famiglie che desiderano garantire un'istruzione di qualità ai propri figli. La posizione del terreno consente un facile accesso ai trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso le aree limitrofe e rendendo la vita ancora più comoda. La bellezza naturale della zona, con le sue spiagge e aree verdi, offre l'opportunità di vivere uno stile di vita all'insegna del benessere e del relax. Investire in questo terreno significa non solo acquisire un'area edificabile, ma anche entrare a far parte di una comunità vivace e accogliente. La possibilità di personalizzare un progetto secondo le proprie esigenze rende questa offerta ancora più interessante. In sintesi, questo terreno a Trabia è ideale per chi cerca un investimento solido e una qualità della vita elevata.

Dotazioni

4200 m²

Mappa

strada vicinale san nicola, Trabia (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

85.200 €

Importo del mutuo

340.800 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.