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Locale commerciale in vendita a Palermo, Fiera Montepellegrino

1.700.000 €

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Locale commerciale in vendita a Palermo, Fiera Montepellegrino

Via Imperatore Federico, Palermo, 90143 (Palermo)

Rif. 22841193-20

1.700.000 €

Commercial

377 mq4 locali3 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Complesso Commerciale a Reddito/Sviluppo e Parco Urbano – Via Imperatore Federico, Parco della Favorita- Palermo

Proponiamo la vendita di un eccezionale complesso immobiliare ad alta visibilità e a reddito garantito, situato in una delle arterie principali e più dinamiche della città, in Via Imperatore Federico, parte del Parco della Favorita. La proprietà rappresenta un’opportunità d'investimento rara e versatile, composta da tre asset strategici:

Lotto A ) Locale Commerciale (Ctg. C/1) – 193 mq Locato:

Attualmente locato ad attività di ristorazione avviata e di successo (Ristorante Sakura), garantendo una rendita immediata e sicura.

Lotto B ) Magazzino / Locale di Deposito (Ctg. C/2) – 200 mq circa libero:

Ampio spazio adiacente, ideale come supporto logistico, deposito merci o per eventuale ampliamento funzionale.

Lotto B ) Terreno Urbano (Destinazione F/4 - Parchi Urbani) – 3 Ettari (30.000 mq circa) libero:

Estesa area verde con forte potenziale per progetti legati al verde pubblico/privato, impianti sportivi, parco attrezzato, attività ricreative o servizi complementari compatibili con le prescrizioni urbanistiche F/4.

Punti di Forza:

1. Reddito Immediato e Tenant ad Alto Valore (Porzione C/1)

Brand Consolidato: La presenza del Ristorante Sakura, punto di riferimento noto e avviato della ristorazione cittadina, garantisce un flusso finanziario solido e continuativo fin dal primo giorno dall'acquisto.
Basso Rischio di Sfitto: L'immobile ospita un'attività con una clientela fidelizzata, riducendo a zero i tempi di sfitto o le necessità di ricollocamento immediato del bene sul mercato.

2. Posizione Strategica e Logistica Imbattibile

Visibilità Straordinaria: Via Imperatore Federico è una delle arterie principali di Palermo, caratterizzata da un fortissimo flusso veicolare quotidiano e un'ottima connessione con il centro città, la zona Stadio/Favorita e le vie d'uscita verso le autostrade.
Accessibilità e Sosta: La configurazione dell'area consente una facile gestione dei flussi di clienti e fornitori, elemento critico per qualsiasi attività commerciale o di ristorazione.

3. Versatilità Operativa e Logistica (Porzione C/2)

Spazio di Supporto Strategico: Il magazzino di 200 mq adiacente rappresenta un valore aggiunto fondamentale per il C/1, ideale per stoccaggio merci, celle frigorifere, spogliatoi personale o laboratori di preparazione.
Potenziale Autonomo: Può anche essere a reddito separatamente o destinato a deposito/logistica di supporto per terzi.

4. Polmone Verde Eccezionale in Contesto Urbano (3 Ettari F/4)

Rarità Immobiliare: Disporre di circa 30.000 mq di area verde nel cuore della città è una condizione pressoché unica sul mercato palermitano.
Potenziale per Format Outdoor: L'area si presta perfettamente per progetti innovativi legati al tempo libero, allo sport leggero all'aperto (es. percorsi running, minigolf, eventi outdoor, aree relax/ludiche) o a iniziative di valorizzazione ambientale in convenzione.
Sinergia Attività-Natura: La presenza del parco crea la possibilità di sviluppare format d'intrattenimento e ristorazione indoor/outdoor di ampio respiro, molto ricercati dal mercato compatibili con le prescrizioni urbanistiche F/4.

La proprietà viene proposta sia in unica soluzione sia frazionata in due lotti indipendenti (lotto A e lotto B)

Lotto A ) € 1.000.000

Lotto B ) € 700.000

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Perché comprare un quadrilocale in zona Fiera Montepellegrino

Situato nel cuore di Palermo, a pochi passi dalla Fiera Montepellegrino, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio e in una posizione strategica. Con una superficie di 377 mq, l'unità si distingue per la generosa distribuzione degli spazi, che comprende 4 locali e 3 bagni, ideali per diverse tipologie di attività commerciali o professionali. Lo stato dell'immobile è ottimo, garantendo un ambiente pronto all'uso senza necessità di interventi significativi. Un ulteriore punto di forza è la luminosità che pervade gli spazi, grazie a ampie finestre che offrono una vista panoramica e una piacevole illuminazione naturale. Le dotazioni moderne, tra cui il riscaldamento climatizzato, assicurano comfort in ogni stagione, rendendo l'ambiente accogliente sia per i dipendenti che per i clienti. La posizione dell'immobile è strategica: la zona è ben servita da mezzi pubblici e facilmente raggiungibile, con la presenza di numerosi servizi come ristoranti, negozi e istituzioni. Inoltre, la vicinanza a spazi verdi e a scuole rende la zona ideale anche per famiglie, offrendo un equilibrio tra vita lavorativa e quotidianità. Investire in questo locale commerciale significa scegliere un ambiente dinamico, perfetto per sviluppare un'attività commerciale in un contesto vivace e in continua crescita. I vantaggi di questa location, uniti alla qualità degli spazi e delle finiture, rendono questa proposta un'opzione da non perdere per chi cerca un immobile in grado di garantire visibilità e successo.

Dotazioni

377 m²

4 locali

3 bagni

Ottimo

Piano terra

Mappa

Via Imperatore Federico, Palermo (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

340.000 €

Importo del mutuo

1.360.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.