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Locale commerciale in vendita a Palermo, Fiera Montepellegrino

1.700.000 €

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Locale commerciale in vendita a Palermo, Fiera Montepellegrino

Via Imperatore Federico 114 A, Palermo, 90143 (Palermo)

Rif. 22841193-20

1.700.000 €

Commercial

377 mq4 locali3 bagniPiano terra

Descrizione

L'immobile

Complesso Commerciale a Reddito/Sviluppo e Parco Urbano – Via Imperatore Federico, Parco della Favorita- Palermo

Proponiamo la vendita di un eccezionale complesso immobiliare ad alta visibilità e a reddito garantito, situato in una delle arterie principali e più dinamiche della città, in Via Imperatore Federico, parte del Parco della Favorita. La proprietà rappresenta un’opportunità d'investimento rara e versatile, composta da tre asset strategici:

Lotto A ) Locale Commerciale (Ctg. C/1) – 193 mq Locato:

Attualmente locato ad attività di ristorazione avviata e di successo (Ristorante Sakura), garantendo una rendita immediata e sicura.

Lotto B ) Magazzino / Locale di Deposito (Ctg. C/2) – 200 mq circa libero:

Ampio spazio adiacente, ideale come supporto logistico, deposito merci o per eventuale ampliamento funzionale.

Lotto B ) Terreno Urbano (Destinazione F/4 - Parchi Urbani) – 3 Ettari (30.000 mq circa) libero:

Estesa area verde con forte potenziale per progetti legati al verde pubblico/privato, impianti sportivi, parco attrezzato, attività ricreative o servizi complementari compatibili con le prescrizioni urbanistiche F/4.

Punti di Forza:

1. Reddito Immediato e Tenant ad Alto Valore (Porzione C/1)

Brand Consolidato: La presenza del Ristorante Sakura, punto di riferimento noto e avviato della ristorazione cittadina, garantisce un flusso finanziario solido e continuativo fin dal primo giorno dall'acquisto.
Basso Rischio di Sfitto: L'immobile ospita un'attività con una clientela fidelizzata, riducendo a zero i tempi di sfitto o le necessità di ricollocamento immediato del bene sul mercato.

2. Posizione Strategica e Logistica Imbattibile

Visibilità Straordinaria: Via Imperatore Federico è una delle arterie principali di Palermo, caratterizzata da un fortissimo flusso veicolare quotidiano e un'ottima connessione con il centro città, la zona Stadio/Favorita e le vie d'uscita verso le autostrade.
Accessibilità e Sosta: La configurazione dell'area consente una facile gestione dei flussi di clienti e fornitori, elemento critico per qualsiasi attività commerciale o di ristorazione.

3. Versatilità Operativa e Logistica (Porzione C/2)

Spazio di Supporto Strategico: Il magazzino di 200 mq adiacente rappresenta un valore aggiunto fondamentale per il C/1, ideale per stoccaggio merci, celle frigorifere, spogliatoi personale o laboratori di preparazione.
Potenziale Autonomo: Può anche essere a reddito separatamente o destinato a deposito/logistica di supporto per terzi.

4. Polmone Verde Eccezionale in Contesto Urbano (3 Ettari F/4)

Rarità Immobiliare: Disporre di circa 30.000 mq di area verde nel cuore della città è una condizione pressoché unica sul mercato palermitano.
Potenziale per Format Outdoor: L'area si presta perfettamente per progetti innovativi legati al tempo libero, allo sport leggero all'aperto (es. percorsi running, minigolf, eventi outdoor, aree relax/ludiche) o a iniziative di valorizzazione ambientale in convenzione.
Sinergia Attività-Natura: La presenza del parco crea la possibilità di sviluppare format d'intrattenimento e ristorazione indoor/outdoor di ampio respiro, molto ricercati dal mercato compatibili con le prescrizioni urbanistiche F/4.

La proprietà viene proposta sia in unica soluzione sia frazionata in due lotti indipendenti (lotto A e lotto B)

Lotto A ) € 1.000.000

Lotto B ) € 700.000

Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Perché comprare un quadrilocale in zona Fiera Montepellegrino

Situato nel cuore di Palermo, nella vivace zona di Fiera Montepellegrino, questo locale commerciale rappresenta un'opportunità unica per investitori e imprenditori. Con una superficie di 377 mq, l'immobile offre spazi ampi e ben distribuiti, ideali per una varietà di attività commerciali. L'ottimo stato di manutenzione consente di intraprendere l'attività immediatamente, senza necessità di interventi strutturali. L'illuminazione naturale è un altro punto di forza di questo locale, grazie all'ampia vetrina che garantisce visibilità e attrattiva per la clientela. Gli spazi interni sono stati progettati per massimizzare la funzionalità, con 4 locali e 3 bagni, che offrono comodità sia per il personale che per i clienti. Inoltre, la presenza di un giardino privato rappresenta un valore aggiunto significativo, permettendo di creare un'area relax o uno spazio per eventi all'aperto. La posizione strategica del locale non può essere sottovalutata. Fiera Montepellegrino è un'area ben servita, con facile accesso ai mezzi pubblici e una rete di servizi nelle immediate vicinanze, tra cui ristoranti, negozi e scuole. Questo rende il locale particolarmente appetibile, non solo per le attività commerciali, ma anche per attrarre una clientela variegata. Investire in questo locale commerciale significa scegliere un futuro prospero in una zona dinamica e in continua crescita, dove il mix di opportunità commerciali e qualità della vita offre un vantaggio competitivo significativo. La versatilità degli spazi, unita alla posizione privilegiata, rende questo immobile una scelta intelligente per chi desidera avviare o espandere la propria attività.

Dotazioni

377 m²

4 locali

3 bagni

Ottimo

Piano terra

Mappa

Via Imperatore Federico 114 A, Palermo (Palermo)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

EPG

219,85 kWh/m² anno

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

340.000 €

Importo del mutuo

1.360.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.